• 美法院判处杀害中国女留学生的凶手25年监禁 2019-08-18
  • 浙江杭州:西湖高等研究院正式起航 2019-08-17
  • 铜梁:鲜花让山乡的“颜值”更美丽 2019-08-12
  • 安徽查处16批次不合格食品 2019-08-12
  • 【健康解码】手足口病的这些,年轻爸妈一定要知道 2019-08-12
  • 紫光阁中共中央国家机关工作委员会 2019-08-07
  • 【老外街访评】“上合”友人的“上合之声” 2019-08-06
  • 学习新思想 千万师生同上一堂课 2019-08-06
  • 凯恩率“三狮军团”艰难战胜突尼斯 2019-08-04
  • 李芳老师:为救学生  她用身体挡住车辆——被撞后当场昏迷  抢救无效离世 2019-08-04
  • 河北发布分析报告:河北人平均预期寿命76.17岁 2019-07-28
  • 邓超陈冠希焦恩俊,刷新娱乐圈女儿奴新高度 2019-07-28
  • 五台山公安分局开展山西公安便民平台上线宣传活动--黄河新闻网 2019-07-22
  • 中央环保督察回头看在河北 2019-07-20
  • 肖华鑫拟提名为福建团省委书记候选人 2019-07-20
  • 绝地求生全民突击官网 > 红星美凯龙投资性房产占总资产七成   短期债资金缺口25亿

    全民突击日服:红星美凯龙投资性房产占总资产七成   短期债资金缺口25亿

    2019-06-05 06:51:58 来源:长江商报

    绝地求生全民突击官网 www.pnfv.top ●长江商报记者 江楚雅

    上交所向红星美凯龙(601828.SH)下发年报问询函,针对投资性房地产、主营业务经营情况和主要财务信息等方面提出六大问题。

    长江商报记者梳理发现,作为家具卖场巨头的红星美凯龙,囤房比一线房企还多,投资房地产的利润接近主业。红星美凯龙2018年年报显示,公司投资性房地产占总资产比重约七成。公司投资性房地产公允价值变动收益为18.20亿元,占利润总额的比例为30.24%。

    2016年至2018年末,该公司投资性房地产账面价值分别为669.48亿元、708.31亿元、785.33亿元。

    Wind数据显示,截至5月17日,A股上市公司中有3家公司持有投资性房地产超过500亿元,分别为红星美凯龙798.77亿元、中国建筑689.42亿元和万科A560.55亿元

    财经评论员严跃进向长江商报记者表示,投资性房地产业务实际上是其相关物业租金收益增加的体现,所以总体上和红星美凯龙的业务是匹配的。当然这也侧面说明了重资产的风险,未来还是需要在轻资产方面发力,尤其是在经营、管理和品牌输出等方面。

    投资性房地产占总资产比重约七成

    上交所关注到,红星美凯龙近三年年报显示,2016年至2018年末,投资性房地产账面价值分别为669.48亿元、708.31亿元、785.33亿元,逐年升值较快;2018年末,投资性房地产占总资产的比重达70.84%,为最主要的长期经营性资产。

    6月1日,红星美凯龙对《2018年年度报告的事后审核问询函》的回复公告显示,其在全国共持有68家物业,投资性房地产面积达688.82万平方米。账面价值785.33亿元。而所有这些房产的购置成本为460.45亿元?!肮境钟蟹康夭哪康氖怯糜谧∽饨鹩猛?,因此已投入使用的建成物业采用收益法比较适合。由于以前年度均采用收益法评估,因此本次评估延续之前年度评估方法,未采用市场法评估,而继续采用收益法进行评估?!?/p>

    投资性房地产主要来源于自营模式。截至2018年,红星美凯龙经营直营店80家,其中自有物业有53家,占比66.3%,租赁或合营联营的有27家。除了将自有物业算入投资性房地产之外,2018年年报显示,红星美凯龙持有公允价值为15.55亿元的投资性房地产在项目合作方拥有使用权的土地上,并将其确认为以融资租赁方式租入的投资性房地产。为此,问询函要求其披露该项房产的基本信息,说明将该项房产确认为以融资租赁方式租入的投资性房地产的依据。

    红星美凯龙2018年经营直营店80家,委托管理加盟店228家。居然之家2018年直营商场86家,加盟商场198家。虽然红星美凯龙直营店占比低于居然之家,但其投资性房地产所占总资产比例却高于居然之家。红星美凯龙2018年底资产总计1108.6亿元,其中投资性房地产占比71%;居然之家2017资产总计372亿元,其中投资性房地产占比45%。

    资金缺口25亿无法覆盖短期债务

    4月15日,标普发布评级公告称,将红星美凯龙的主体信用评级从“BBB-”下调至“BB+”,原因为其流动性弱化与再融资风险上升,这与红星美凯龙的债务上升有关。

    红星美凯龙2018年年报披露,2018年短期借款、长期借款、应付债券等有息负债合计266.11亿元,同比增长60.61%。利息费用为16.70亿元,同比增长32.46%。此外,还有2.03亿元的利息费用资本化。

    近年来,红星美凯龙的资产负债率从2015年底的48.58%提升至2018年的59.1%。截至2019年3月底,红星美凯龙总负债达到685亿元,较2018年底的656亿增加29亿元,流动负债为239亿元,虽然较2018年底的253亿元有所下降,但是对比其流动资产144亿元,流动负债是流动资产的1.66倍。有息负债占母公司股东权益的比例达到57%。

    截至2019年3月底,红星美凯龙的短期借款及一年内到期负债为99.58亿元,在手货币资金进一步降低至74.42亿元,缺口为25.16亿元,仍然无法覆盖短期债务。2019年一季报显示,公司财务费用同比剧升54.86%。对此,红星美凯龙表示主要系有息负债规模上升,导致利息支出增加所致。

    红星美凯龙回复称,2018年新增借款181.84亿元。截至2018年12月31日,短期借款、长期借款、应付债券等有息负债(含一年内到期的长期借款和应付债券)较上年增加43.97亿元,同比增长17%,财务费用增加4.01亿元,同比增长35%。此外,2016-2018年,经营活动现金流分别为39.83亿元、65.28亿元以及58.58亿元,出租率及租金水平相对平稳,2018年各项业务收入均实现了增长,公司整体经营现金流稳定。

    标普表示,红星美凯龙加快扩张步伐将令其资产负债表承压。截至2018年底,公司投资活动产生的现金流量净额为-109.9亿元,可以看出红星美凯龙的扩张势态。标普预计,2019年红星美凯龙的资本支出将保持约为80亿元至90亿元。

    视觉中国图

    责编:ZB

    长江重磅排行榜
    视频播报
    滚动新闻
    长江商报APP
    长江商报战略合作伙伴
  • 美法院判处杀害中国女留学生的凶手25年监禁 2019-08-18
  • 浙江杭州:西湖高等研究院正式起航 2019-08-17
  • 铜梁:鲜花让山乡的“颜值”更美丽 2019-08-12
  • 安徽查处16批次不合格食品 2019-08-12
  • 【健康解码】手足口病的这些,年轻爸妈一定要知道 2019-08-12
  • 紫光阁中共中央国家机关工作委员会 2019-08-07
  • 【老外街访评】“上合”友人的“上合之声” 2019-08-06
  • 学习新思想 千万师生同上一堂课 2019-08-06
  • 凯恩率“三狮军团”艰难战胜突尼斯 2019-08-04
  • 李芳老师:为救学生  她用身体挡住车辆——被撞后当场昏迷  抢救无效离世 2019-08-04
  • 河北发布分析报告:河北人平均预期寿命76.17岁 2019-07-28
  • 邓超陈冠希焦恩俊,刷新娱乐圈女儿奴新高度 2019-07-28
  • 五台山公安分局开展山西公安便民平台上线宣传活动--黄河新闻网 2019-07-22
  • 中央环保督察回头看在河北 2019-07-20
  • 肖华鑫拟提名为福建团省委书记候选人 2019-07-20
  • 七乐彩七乐彩走势图 上海快三开奖历史 快三反倍投绝对赚 查下福建快三开奖结果 山东快乐扑克开奖走势图 手机版鬼泣 秒速时时技巧个人经验 天津快乐十分牛走势图 青海快3走势图结果 香港马开奖历史记录 六后釆彩今晚开奖资料 东北麻将机批发市场 不用下载app色视频播放器 青海快三哪个平台有 辽宁35选7开奖65期 湖北快三冷号